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2018产业经济重大新闻事件点评(8月

来源:http://battlegirl-hs.com 责任编辑:ag88环亚国际 更新日期:2018-09-04 15:22 字体:
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  日前,卧龙地产集团股份有限公司发布公告称,拟与卧龙控股集团有限公司、卧龙电气集团股份有限公司共同出资2000万元设立浙江卧龙集团慈善基金会。公告显示,该慈善基金会的主要工作包括:参与扶贫工作;支持教育事业的发展;积极做好赈灾救援工作等。

  |点评|设立慈善基金会是企业践行社会责任的表现,有助于提升卧龙地产品牌形象和市场声誉,其关键在于将慈善真正落到实处。

  日前,佛山南海区桂城金融高新区一宗商住地成功出让。该地块出让面积约19.33万平米,最高限价85.78亿元。据悉,该地块采用先竞地价、后竞报A区引入产业项目得分、最后摇号的方式进行竞拍。保利地产在竞拍一开始便直接报出最高限价85.78亿元,成功摘得地块,楼面价达每平方米15300元,成为佛山新晋总价地王。

  |点评|作为曾经招保万金的一员,保利地产近几年来行业地位不断下滑,如此激进拿地目的在于加速扩充土地储备。

  日前,瑞安建业有限公司发布公告称,终止出售南京江南水泥有限公司35%股本权益。2016年8月,瑞安建业曾宣布与一公司订立协议,同意向其出售江南水泥35%权益,代价约1.48亿元,料录得收益约3420万港元。当时瑞安建业还表示,有意于日后向买方出售其剩下25%股权。对于终止原因,瑞安建业解释称,由于江南水泥欠缺另一股东的协助而未能完成出售事项在相关政府部门的登记,故卖方及买方经公平磋商后同意不进行出售事项。

  |点评|欠缺另一股东的协助可能原因在于双方产生意见分歧,瑞安建业虽然是大股东,但在重大事项上也应跟其他股东协商一致后再做决定。

  日前,中航善达股份有限公司正式挂牌转让惠东县康宏发展有限公司、贵阳中航房地产开发有限公司两项目公司股权,起始价合计约13.5亿元。其中,转让惠东县康宏发展有限公司51%股权,起始价逾4.24亿元;转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权,起始价9.24亿元。7月6日,中航善达曾挂牌转让贵阳及惠州两项目。

  |点评|中航地产更名为中航善达后,主营业务已改为物业资产管理,近来密集脱手地产业务,目的在于更好地聚焦变更后的主营业务。

  近日,刚泰集团旗下台州博泰房地产有限公司已完成股权变更。据了解,此次资产出售中,刚泰集团不仅出售了计划建设的浙江第一高楼刚泰国际中心,还包括涉及房地产业务的上海益流置业发展有限公司。据刚泰集团旗下上市公司刚泰控股6月发布的公告,刚泰集团及一致行动人在2018年内将到期的贷款金额约14.69亿元,刚泰集团可能会存在短期流动性不足的情况。7月23日,刚泰集团披露信息显示,2018~2019年分批处置相关资产,包括公司所持房地产、土地、房产等。

  |点评|刚泰集团通过出售房产公司来应对债务危机也是迫不得已,而对于一些大中型房企来说,这是一个机会,可以借此展开收并购以扩大规模。

  日前,富力地产与美国加州大学洛杉矶分校医疗中心合作的新型国际医院在广州正式动工。该医院占地4万平方米,将搭建癌症护理、心血管、老年病等五大中心,以及心脏病与心血管外科、妇女与儿童健康、骨科等17个科室。据了解,医院预计总投资额不少于30亿元,目标人群是国内高端人群或需要高端医疗服务的病人。

  |点评|富力地产进军医疗,本质上是想通过多元化发展寻找新的利润增长点。不过,医疗行业与地产行业相差较远,需警惕投资风险。

  日前,北京北辰实业股份有限公司发布公告称,北辰实业拟为下属全资子公司北京北辰地产集团有限公司11亿元融资提供担保。公告显示,北辰地产集团拟与天风证券股份有限公司及北京国际信托有限公司合作,通过天风-北辰长沙洲际酒店资产支持专项计划开展资产证券化融资,融资总额不超过11亿元,期限18年。

  |点评|资产证券化在国内早有企业尝试,但鲜有十分成功的案例,北辰实业此番探索能否取得成功,关键在于资产本身质量的优劣。

  日前,美都能源发布公告称,公司拟将所持有或控制的房地产业务板块主要子公司和贸易业务公司的股权以现金方式转让出去,以集中精力做大、做强新能源汽车产业链业务。公告显示,美都能源房地产板块转让12家子公司100%股权,标的资产合计账面净资产为6.88亿元,预估值约为11.54亿元;贸易业务板块转让美都新加坡100%股权,预估值约为4647.58万元。

  |点评|作为美都能源第二大收入来源的房地产板块,业务规模偏小且后续土地储备、待开发项目较少,盈利能力正逐渐变弱,及时转让利于更好地聚焦主业。

  日前,中华企业股份有限公司发布公告称,拟通过上海联合产权交易所以约4.34亿元转让全资子公司苏州中华园房地产开发有限公司100%股权。据悉,此前的4月13日,中华企业董事会同意以不低于4.82亿元公开挂牌转让苏州中华园100%股权,但挂牌期间未征集到受让方。中华企业表示,若二次挂牌仍未征集到受让方,董事会将授权经营层按照相关规定调整后续经营策略,包括转让价格等。

  |点评|中华企业大手笔收购中星集团后资金层面一度紧张,频繁转售子公司甚至不惜降价目的在于快速回笼资金、保证公司的现金流。

  日前,由复星康复养老产业发展集团(简称复星康养)联手澳大利亚蓝宝石控股集团(简称蓝宝石控股)合资打造的星健Sapphire·香山长者公馆正式亮相。在养老照护方面,该项目采用了蓝宝石控股服务模式的核心元素,并引入了其自主开发且运营成熟的IT照护系统,为全面了解掌握住户的身心状况、人生阅历、社交支持等提供了充分保障。复星控股旗下星健控股养老运营副总经理张立静表示:我们与蓝宝石控股的合作是深度且全方位的,蓝宝石控股除了真金实银的投入以外,还持续不断地派多名资深专家来项目培训、指导、甚至驻场工作。据了解,该项目仅有77个房间、98张床位,因其完整引入了澳大利亚的养老服务模式和专业技术,且位于北京核心区域,深受各界关注。据介绍,复星康养涵盖机构养老、康复医疗、社区业务等产品形态,代表性项目有星堡中环养老社区、星堡浦江养老社区、宁波星健兰亭CCRC持续照料型社区等。蓝宝石控股总部位于澳大利亚墨尔本,是澳大利亚知名的高端护理型养老品牌,在澳大利亚的服务特色聚焦照护服务、生活方式及环境设施三个维度,以基于多学科的专业理念和技术、为住户创造快乐的生活方式着称。

  |点评|星健Sapphire·香山长者公馆作为完整引入澳式高端养老服务体系的项目,将环境、照护、生活方式三个核心元素整合在一起,有望为国内养老产业的发展带来新的启发。

  日前,中国指数研究院基于多年房地产指数研究的深厚积累,首次对外发布了2018中国商铺租赁价格指数。据介绍,该指数涵盖了商铺租赁价格指数和购物中心首层商铺租赁价格指数,是对国内现有商铺价格指数体系的进一步创新和完善,特别是填补了国内街道商铺租赁价格指数这一空白,对提升行业运行的监测水平有重要意义。同时,该指数较好的反映了我国商铺市场整体运行状况,可以帮助广大商业运营机构、商户、商业地产投资者、经纪公司和金融机构更好的了解市场情况,进行科学决策。

  |点评|商业地产行业的高质量发展需要精准、透明数据的指引。上述指数利于帮助广大商业运营机构及商业地产投资者准确了解商铺租赁价格水平,提升市场配置资源的效率。

  日前,融创中国控股有限公司发布公告称,公司拟发行美元优先票据,票据的定价,包括本金总额、发售价及利率暂未厘定。公告还显示,此次发行票据,汇丰银行、摩根士丹利、中信银行(国际)、兴证国际、招银国际、国泰君安国际、工银国际及野村已获委任为有关拟发行票据的联席全球协调人及联席账簿管理人,彼等亦为票据的初始买家。

  |点评|融资渠道持续收窄,房企资金流状况越来越严峻,融创中国发行上述票据旨在优化公司债务结构,为公司现有债务再融资找寻解决办法,以支持公司的健康持续发展。

  日前,北京万通地产股份有限公司发布公告称,拟收购星恒电源股份有限公司78.284%股权,交易总价约31.7亿元。不过仅过1天,万通地产就收到上交所的问询:公司近两年土地储备增长停滞,房地产业务开始收缩,本次交易后,标的资产将被整合进入上市公司,未来会对公司主营业务及业绩构成产生重大影响;请公司补充说明未来是否拟转型锂电池行业,是否计划逐渐剥离地产业务。

  |点评|面对激烈的市场竞争环境,房企转型有的是增加盈利空间,有的是逐渐剥离房地产业务,根据万通地产的现状,其可能属于后者的可能性较大。

  薪酬是企业调动员工积极性、促使其为公司经营战略目标不懈努力的能量棒。由地产人网与克而瑞信息集团研究中心联合发布的最新《中国房地产行业薪酬数据报告》显示,中国铁建人力薪酬总额已经达到520亿元,位居135家案例研究样本企业之首。该报告还显示,135家案例研究样本企业中,薪酬总额TOP20的上榜门槛为22亿元,同比抬升40%,创历史新高。值得一提的是,这20家企业的薪酬总额已占到135家案例研究样本企业薪酬总额的74%。

  |点评|薪酬是企业规模的催化剂之一,与规模匹配的薪酬待遇,会反向再作用于企业规模增长,形成良性循环关系。

  日前,莱蒙国际集团有限公司发布公告称,预期与去年同期录得综合纯利相比,集团于截至2018年6月30日止6个月将录得综合净亏损。公告指出,净亏损一方面是因为并无来自出售若干附属公司及一间合营企业所得的其他收入净额,另一方面则因为并无分类为持作出售投资物业的估值收益。

  |点评|2017年下半年出售数家附属公司后,莱蒙国际因今年上半年可售资源减少导致亏损,公司需要从根本经营策略上做出调整。

  日前,云南旅游股份有限公司公告称,其向华侨城集团及李坚、文红光、贾宝罗三名自然人股东购买其所持文旅科技100%股权。公告显示,云南旅游将以发行股份的方式购买华侨城集团、李坚、文红光及贾宝罗分别持有的文旅科技60.00%、12.80%、9.60%及9.60%股权,以支付现金方式购买李坚、文红光及贾宝罗分别持有的文旅科技3.20%、2.40%及2.40%股权。

  |点评|置入文旅科技、整合华侨城旗下资源,便于云南旅游更好地将业务延伸至旅游园区策划设计、高科技游乐设备研发生产等领域。

  日前,四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,预计公司2018年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为5.5亿元到6.5亿元,与上年同期相比增加约2.6亿元到3.67亿元,同比增加约94%至129%。

  |点评|蓝光发展经营规模逐年扩大,在全国化布局、多元化投资等方面有所成效,规模效应已逐步显现。

  自5月3日停牌的宁波富达,于日前正式公布了重组方案。根据公布的资产出售报告书,宁波富达拟将持有的城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60%股权3家公司的长期股权,以及应收城投置业21.55亿元债权、应收海曙城投24.8亿元债权和应收赛格特公司8.64亿元债权3笔其他应收款所组成的资产包,在市场上公开挂牌出售,总评估值39.67亿元。宁波富达的现有主业将变化为商业地产以及水泥及其制品业务。

  |点评|作为一家区域房企,宁波富达在主业方面不仅鲜有亮丽表现且存在巨额亏损,如果不剥离住宅类房地产业务,仅每年的财务费用都将成为其重要负担。

  日前 ,嘉凯城集团股份有公司发布董事会会议决议公告,嘉凯城审议并通过了收购北京明星时代影院投资有限公司、收购艾美(北京)影院投资有限公司100%的议案。据了解,成立于2015年的明星时代影院共有在营业自营影院18家,非自营加盟影院24家,其中上述18家自营影院均持有影院放映的相关资质;艾美影院旗下设立艾美(北京)影院投资有限公司银川分公司,该公司也持有影院放映的相关资质。

  |点评|通过本次收购,嘉凯城将获得电影发行经营许可证,从而可以介入电影产业上游发行领域,为后续第二主业的发展奠定基础。

  在清洁能源领域深耕多年的美的集团日前推出全系列变频热泵新品--美的变频烈焰低温空气源热泵机组、暖家低温空气源热泵机组以及暖居低温空气源热泵热风机。来自中国工程院、中国科学院、中国电器科学研究院、中国机械工业联合会、合肥通用机械研究院、某厂招工难 2天招了10。上海交通大学及上海理工大学等单位专家组成的专家鉴定委员出具的鉴定结果显示:美的集团超低温气液混合喷射技术、超宽环温高温回水分布式集中采暖系统中的喷液技术等均达到国际领先水平,引领了我国变频热泵产业的技术发展方向。

  |点评|打赢蓝天保卫战需要更全面、更专业、更环保的解决方案,美的集团的上述产品创新利于更好地担负起改善居民生活质量的社会责任。

  8月2日,天津市房地产发展(集团)股份有限公司发布公告称,公司控股股东天房集团拟向其提供22.18亿元借款。根据公告,借款期限为2018年8月2日至2018年9月30日。不计利息,分期归还本金。天房发展表示,本次借款用于公司支付公司债回售本金,符合公司资金需求。

  |点评|天房发展上半年被爆出债务违约危机,此次向控股股东借短期无息贷款有利于短时缓解资金紧张局面。

  8月1日,北大资源(控股)有限公司就轻资产代建模式业务发布公告称,将接手五矿国际信托有限公司西宁项目的相关代建业务,项目总建面约41万平方米。公告显示,北大资源以代建委托管理模式为五矿信托全面管理西宁申基金融广场在建工程项目的开发建设和销售。据了解,五矿信托将负责该项目开发所需的全部资金,并按销售额的一定比例向北大资源支付技术支持服务费及项目管理费作为管理服务输出的回报。

  |点评|刚刚扭亏为盈的北大资源正需要积极拓展市场,此次参与代建业务,与具有资金优势的五矿信托可以各取所需。

  近日,中旅集团与成都市人民政府签订合作协议,该集团拟投资1000亿元,在空港新城免税综合体项目、天府主题度假景区项目、金堂温泉度假区项目、乡村振兴示范区项目、总部经济、旅游产业基金、发展旅游新业态、拓展赴蓉旅游市场和国有企业重组等12个方面与成都市政府开展全面合作。

  |点评|在现有多个旅游地产业务还未能扭亏的情况下,中旅集团在千亿元拓展新项目的同时,还应系统盘点低效、负效资产情况,做好减亏扭亏工作。

  8月2日,云南城投置业股份有限公司发布公告称,拟采取公开挂牌或协议转让的方式转让公司下属全资子公司云南城投天堂岛置业有限公司90%股权、云南城投龙江房地产开发有限公司城投湖畔四季城(一期)项目中位于J2012-04-1号地块的在建工程。其中,天堂岛置业营收为0,净亏损2.19亿元。截至3月31日,天堂岛置业经评估的净资产值较账面值增加超过3.04亿元,增值率为303.82%。

  |点评|云南城投借收并购实现了规模上的快速扩张,但这些并不能在短时间内成为有效收益,出售不良资产可以实现资金回笼,增加现金流动性。

  伴随着国人消费理念的升级,产品价值越来越被市场关注。以即将入市的泰禾·北京院子二期产品为例,除承袭泰禾集团门头、院落、坊巷三大造院体系,集泰禾集团十大专利造院工法于一身,规制了三街五坊六巷外,业主们还能享受到商业、健康、文化、养老等多元优势资源的泰禾+全生命周期服务。尤其是在医疗上,泰禾集团已经做到了真正的私人健康管理。未来泰禾医疗还能为每一位业主家庭配备智能设备,可以通过穿戴式智能血压仪、智能睡眠检仪,以及嵌入式健康一体机等设备将业主的健康数据与泰禾医疗的健康管理平台打通,实时监测,并自动生成个性化的、专业的健康干预报告。

  |点评|产品价值决定市场价值。聚合商业、健康、文化、养老等多元优势资源的泰禾+全生命周期服务进一步落地,为泰禾产品价值的提升提供了保证。

  近期,包括瑞安管理执行董事、丰诚物业董事长郭庆、瑞安房地产瑞虹新城项目总监及中国新天地市务推广及策略传播总监刘梦洁等在内的多位高管在一个多月间相继离职。瑞安房地产方面对此表示,公司人员流动是正常现象,尊重每一位员工在其职业生涯发展过程中所做的选择。

  |点评|瑞安房地产开发速度缓慢、多年来鲜有扩张动作,且不断售卖优质资产和项目股权,因此人才流失并不奇怪。

  8月7日,中交地产发布公告称,中交房地产集团有限公司(简称中交房地产)与中住地产开发有限公司签署《吸收合并协议》,中交房地产将收购合并中住地产。公告显示,为精简管理架构,提升管理效率,压缩运营费用,中交房地产控股股东中交集团于7月18日同意其吸收合并全资子公司中住地产。本次合并完成后,中住地产注销,其全部资产、负债和业务由中交房地产继承。

  |点评|中交集团旗下从事房地产业务的子公司较多,虽将中交房地产作为专门的管理平台,但旗下资源仍有待进一步整合,收购中住地产后如何优化资源配置有待观察。

  8月6日,阳光100中国控股有限公司发布截至7月31日止前7个月未经审核营运数据显示,截至7月31日,该公司实现合同销售额(含轻资产运营项目)约51.75亿元,同比下降4.16%。此前,阳光100主席兼总裁易小迪称,2018年公司的销售目标为175亿元,保底销售目标不低于150亿元。截至目前,该公司仅完成全年销售目标的30%。

  |点评|面对市场新形势和业绩表现不够理想的现实,阳光100应在经营策略上及时进行调整,否则很可能难以完成全年销售目标。

  8月6日,据深交所网站消息,远洋地产中信建投-远洋地产长租公寓1号(1~5期)资产支持专项计划近日审批通过,该项目债券类别为ABS,由中信建设证券担任主承销商/管理人,产品总规模50亿元。

  |点评|近年来,远洋地产在资产证券化融资方面涉及购房尾款、物业费、供应链、长租公寓等基础资产ABS的发行,有效拓展了公司的融资渠道。

  8月7日,广东海印集团股份有限公司发布公告称,将使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司股份并依法予以注销。根据预案,本次回购股份的资金总额不超过3亿元,回购价格每股不超过3元。按回购价格上限进行测算,预计回购股份约1亿股,约占目前已发行总股本的4.44%。

  |点评|近期海印股份A股股价表现偏弱,整体估值较低,该公司此举在于增强投资者信心。

  宣布拟终止出售House of Fraser Group(HOF)的重大资产重组事项之后,8月8日,南京新街口百货商店股份有限公司披露,终止重组一事已获董事会审议通过。对此,南京新百解释称,公司此前与港股公司千百度5月发布增资扩股计划,预计募集资金不超过16.5亿港元用于本次交易。但7月24日以来,千百度的股票价格大幅下降,跌幅近70%。此外,千百度8月1日宣布终止配售,因此将无法筹措本次交易的资金。

  |点评|受流动性紧张等因素的影响,HOF的经营情况在近期恶化,存在重大商誉减值风险,如不能及时出售,或将对南京新百2018年的经营业绩产生不利影响。

  8月8日,天房发展再度披露其控股股东天房集团混合所有制改革一事进展。其中称,天房集团在天津产权交易中心公布的混改增资扩股项目,截至8月8日未产生符合条件的意向投资者,按照10个工作日为一个周期,延长信息发布日期至8月22日。

  |点评|天房集团的混改计划已持续了一年之久,期间传出多家龙头房企参与竞标,但一再延迟日期或表明混改方案并没有完全落定。

  8月9日,九龙仓发出分拆九龙仓置业后的第一份财报显示,受内地楼市调控影响,九龙仓签约销售额跌29%至102.47亿港元。值得注意的是,九龙仓原定下的内地销售目标为人民币220亿元,而102.47亿港元的总销售额中,内地销售额只有人民币72.4亿元,同比下跌36%。九龙仓集团主席吴天海表示,上半年内地发展物业收入减少的一部分原因是公司在等政策放松。

  |点评|九龙仓等待调控政策放松的想法显然不切实际,应在经营管理创新和战略调整上多下功夫。

  8月9日,乐视网信息技术(北京)股份有限公司公告称,其控股子公司乐融致新拟与乐创文景签署合作协议,由乐创文景向乐融致新支付2000万元作为交易价款,用于双方在《童话侠》制作、播放及后期衍生项目运营过程中的系列合作。据悉,天津融创文旅地产有限公司持有乐创文景注册资本的70%,受融创房地产集团有限公司实际控制。

  |点评|作为乐视网的第二大股东,融创中国与乐视合作运营综艺节目,利于在后期将文化IP植入文旅产业,培育新的利润增长点。

  8月10日,重庆联交所发布公告称,重庆迪凯实业发展有限公司、重庆市二零八勘察设计院、重庆白鹿房地产开发有限公司挂牌转让重庆市地科投资有限公司(简称地科投资)100%股权。地科投资是国有控股企业,由重庆迪凯实业发展有限公司持股51%,另2家公司均持股24.5%,主要经营范围为房地产开发。公告显示,截至6月30日,地科投资负债总额为1.77亿元,营业收入为0万元,净利润为-90.16万元。

  |点评|随着房地产市场集中度的提高,一些小型房企在各方面均很难占有优势,迪凯实业将旗下房地产公司转让有利于防止损失继续扩大。

  8月10日,力高地产集团有限公司发布上半年正面盈利预告称,经初步审核,预期截至6月30日止前六个月的未经审核净利润与去年同期相比,录得不少于50%的增长,净负债率预期保持在60%以下。该公司董事会认为,大幅增长主要是因为出售一个商业项目及期内交付的物业毛利润率增加。

  |点评|力高集团通过出售项目的方式得来的净利润增长不具备可持续性,长期来看还需在经营管理上下功夫。

  8月11日,继成都之后,由中国田径协会主办、贝壳找房冠名的全国性A2级5公里跑步赛事--中国社区跑第二站在北京启动,上千名跑步运动爱好者齐聚奥体中心参与其中。与一般的跑步比赛不同,贝壳中国社区跑重在免费参与和互动,不拘泥于比赛名次,整场比赛气氛轻松活泼。贝壳找房交易事业部总经理伊凯表示:贝壳找房一直都希望为用户提供更安全、更便捷安心的居住服务,此次冠名中国社区跑目的是让更多社区居民参与到全民健身中来,共创美好社区生活。据悉,贝壳中国社区跑城市赛还将继续在郑州、大连、苏州、深圳等其他8个城市接力进行。同时,以社区跑o荧光为主题的训练营持续在全国40个城市举办不少于100场社区训练营。

  |点评|未来,社区势必将成为更多人的运动和社交场景。贝壳找房通过举办上述线上与线下结合的公益活动,利于企业加深与居民的联接,进一步深耕社区。

  8月10日,保利置业发布公告披露前7月合约销售情况。7月,保利置实现合约销售额为年内最低,单月仅实现合约销售额约18亿元,同比下降42%,环比下降44%;合约销售面积11万平方米。截至2018年7月底,保利置业拥有土地储备(包括在建项目及待建项目)总建筑面积约2200万平方米。另悉,7月12日上交所披露信息显示,保利置业申请发行的15.14亿元资产支持证券项目状态变更为终止。

  |点评|从土地储备规模上来看,保利置业现有的土地储备远远高于其他房企,销售额出现下滑也许有多方面原因,但关键依旧在于企业产品本身的影响力。

  北京产权交易所近日披露,中国航空工业集团有限公司子公司中国航空技术国际控股有限公司(简称中航国际)拟转让东莞中航旅游投资有限公司(简称东莞中航)100%股权及相关债权。披露信息显示,东莞中航所持房地产项目主要位于广东省惠州市龙门县南昆山区域。

  |点评|包括此次转让东莞中航股权在内,中航工业集团近年来陆续转让旗下房地产公司其实是在履行全面退出房地产业务的决定。

  8月13日,汤臣集团发布盈利警告表示,预计截至6月30日止六个月股东应占税后综合溢利同比大幅减少约55%。汤臣集团预期业绩下跌主要原因为集团在2017年完成出售天津市的房产项目投资所致;该集团于2017年上半年确认入账出售一家合资企业的一次性收益,由于该公司于2017年下半年完成出售附属公司事宜,故2018年上半年的营业额有所下滑。

  |点评|曾经以汤臣一品项目闻名的汤臣集团,却在地产黄金十年间逐渐沉寂,不断出售附属公司,导致整体溢利大幅减少。

  深圳市康达尔(集团)股份有限公司8月13日公告,公司于公告当日上午收到深圳市公安局的信息,公司董事长罗爱华因涉嫌背信损害上市公司利益罪被采取刑事拘留。该公司于公告中表示,鉴于公司董事长罗爱华已不能履行相关职责,为避免公司最终退市,同时保障上市公司正常、有序运作,董事会同意免去罗爱华公司董事长等职务。

  |点评|康达尔集团和京基集团旷日持久的控制权之争,其剧情不输万宝之争。康达尔原董事长罗爱华被刑拘,是否会让双方争端告一段落?谜团还有待解开。

  针对此前发行2018年到期本金额3亿美元13.75%优先票据违约事件,五洲国际控股有限公司8月13日发布公告称,根据公司最新经审核账目及管理账目,公司的资产价值远高于其负债,管理层目前正在采取措施与债权人进行债务重组磋商,并出售公司的部分资产,其收益将用于抵销债务。

  |点评|在房地产市场融资渠道收窄的情况下,五洲国际出现债务危机,出售资产抵债也是迫不得已。

  8月14日,越秀地产股份有限公司发布公告称,张招兴辞任该公司董事长及执行董事,林昭远(现为该公司执行董事)获委任为董事长,并辞任副董事长及总经理。除此以外,朱春秀辞任越秀地产副董事长及执行董事,林峰获委任为该公司执行董事、副董事长及总经理;刘艳获委任为该公司执行董事。

  |点评|近年来身为广州老牌国企的越秀地产各方面表现都不是很好,包括上述在内一直在进行的内部组织架构调整,或许有望带给该企业一些新的改变。

  中弘控股股份有限公司发布公告称,8月14日收到中国证监会安徽监管局《调查通知书》。《调查通知书》显示,因中弘控股披露的2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告涉嫌虚假记载,根据有关规定,安徽证监局决定对中弘控股进行立案调查。中弘股份表示,调查期间,将积极配合安徽证监局的调查工作,并严格按照监管要求履行信息披露义务。

  |点评|中弘股份公司相继被爆出高管违规、债务违约等多种问题,此次被指出涉嫌财报造假,可见该公司需要解决的问题不少。

  8月14日,深圳控股有限公司发布公告披露业绩数据。1~7月,深圳控股的总合同销售额约47.37亿元,较去年同期下降50.1%;总合同销售面积约28.21万平方米,较去年同期下降34.8%。此外,深圳控股8月10日预计,2018年上半年录得的综合溢利净额将较去年同期大幅下降约90%。

  |点评|深圳控股已完成从三四线退出的战略安排,逐渐聚焦于深圳等一线城市和二线重点城市,而这些城市调控政策一度从严从紧,一定程度上影响了其前7月的销售规模。

  8月14日,湖北福星科技股份有限公司(简称福星股份)发布公告称,因业务经营发展需要,该公司的全资子公司福星惠誉房地产有限公司已正式更名为福星惠誉控股有限公司。该公司的经营范围由房地产开发及商品房销售变更为:对农业的投资;对影视行业的项目投资;房地产投资及开发;商业及物业经营、管理等。福星股份表示,福星惠誉是其重要子公司,经营范围变更符合福星股份的业务发展需要,有利于该公司未来经营规划和发展战略的推进。

  |点评|目前,小型房企的生存越来越困难,福星惠誉房地产更名及变更经营范围,主要是为其拓展房地产以外业务进行铺路。

  疏解后的动批(北京动物园服装批发市场)市场何去何从,以及将由哪家企业承担开发建设工作等线日,动批改造项目已确定将由华远集团承接并统筹开展。华远地产方面表示,公司是华远集团旗下的子公司,目前尚未得到该项目的具体指示,但华远地产会在华远集团领导下积极承担有益于城市建设的项目。

  |点评|华远地产多年来崇尚小而美的理念,但在当前行业规模化趋势下,中小企业存在不断被挤压的风险。在此背景下,华远地产利用自身优势抓住动批改造项目,可以扩大企业规模。

  8月17日,SOHO中国发布2018年半年报,报告期内总资产为670.38亿元,租金收入约8.48亿元,税后净利润约10.93亿元,同比下降72.5%。SOHO中国表示,税后净利润的下滑主要受物业公允价值变化的影响。SOHO中国董事长潘石屹在业绩会上表示,位于核心城市的优质资产不会销售,但体量较小、地理位置偏僻的非核心资产会销售,下一步是否还会出售项目要根据市场情况。

  |点评|去年SOHO中国净利润大增的一个原因是出售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO,上半年因没有出售项目导致利润大幅下滑,可见SOHO中国向开发-持有转型仍有很长的路要走。

  8月20日,华联控股股份有限公司发布公告称,其与杭州淳安县人民政府、淳安千岛湖建设集团有限公司签署了协议,淳安县人民政府安排淳安千岛湖建设集团有限公司对华联控股持有的浙江兴财公司70%股权进行收购。公告显示,为进一步加强千岛湖区域环境保护,上级政府须对淳安县水功能保护区做出调整,进贤湾半岛小镇度假公寓项目与该规划调整要求不符,淳安县人民政府拟将该项目的土地及地上建筑物进行收回。

  |点评|我国对生态环境保护的力度越来越大,华联控股的项目虽然被收回,但相关补偿并不会使其产生损失。

  近日,莱茵达体育发展股份有限公司发布公告称,同意全资子公司扬州莱茵西湖置业有限公司出售其扬州地块的国有土地使用权及其上房屋建筑物,交易价款为4100万元。对于此次出售资产的目的,莱茵体育表示,可以提高公司资产运营效率,优化资产结构,增加公司的资金回笼,助推体育+空间的经营模式。

  |点评|莱茵体育转型后,房地产业务基本销售完毕,目前还需尽快找到新的利润增长点并探索新的盈利模式。

  8月20日,中国奥园地产集团股份有限公司举行2018年中期业绩发布会。数据显示,该公司前7月实现销售额463.1亿元,同比增长143%,完成全年目标730亿元的63%。中国奥园表示,预计今年能超额完成目标,但不会上调目标。该公司营运总裁马军预计,公司下半年会延续上半年稳定的增长,但销售增速会同比往年有所放缓。

  |点评|虽然中国奥园前7月全年目标完成度较高,但依然选择不上调目标,显示了公司对目前房地产市场的理性判断。

  8月20日,大悦城地产有限公司举行2018年中期业绩发布会。据该公司财务总监许汉平介绍,今年上半年,大悦城地产的有息负债略有增加。有一些贷款在以前拿到时相对便宜,所以今年我们仍然享受了之前的低利率。而新增贷款利率确实增加,比如今年发的10亿元熊猫中期票据,利率达到4.9%。

  |点评|在行业整体融资成本上升的情况下,大悦城地产也不得不面对这个问题,对于以商业地产为主的大悦城来说,更需要积极面对,拓宽融资渠道。

  根据上交所8月20日披露的信息,东证融汇-东兴企融-朗诗集团绿色建筑资产支持专项计划的状态显示为终止。公告显示,该专项计划的发行人为南京朗诗投资管理有限公司,承销商/管理人为东证融汇证券资产管理有限公司,拟发行金额5.56亿元。

  |点评|虽然绿色债券近来受到市场的关注,但朗诗集团能否成功发行,关键在于资产本身的价值以及资本市场的整体形势。

  8月21日,滨江集团公布2018年半年度报告。上半年,滨江集团实现营业收入95.54亿元,同比增长92.33%,归属于上市公司股东的净利润5.80亿元,同比下降36.95%。滨江集团解释称,上半年随着部分项目进入结转,但扣非前后归母净利润均有较大幅度下滑,主要是因为项目结转结构问题,从而导致毛利率降低2.7个百分点,压低营业利润约2.6亿元。此外,由于滨江集团开始扩张导致新增借款增多,财务费用增加2.1亿元。

  |点评|滨江集团增收不增利现象反映了不少中型房企不得不面对的难题--如何在扩大规模的同时保证利润水平。由于过于集中在浙江市场,滨江集团更容易受到城市调控影响。

  8月22日,广东省惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心公示一则消息称,当地一地块以7.88亿元高价被惠州市金泓投资有限公司(简称惠州金泓)拍得,溢价率高达2022%。资料显示,这一地块位于大亚湾西区荷茶地段,起始价仅约为3715万元,根据目前成交价,该地块楼面价已超每平方米3万元。惠州金泓表示,该事件为公司工作人员在报价过程中操作失误所致。据了解,惠州金泓大股东为荣盛房地产发展股份有限公司。

  |点评|在今年全国土拍市场整体溢价率不高的情况下,荣盛发展这一拿地举动引起了业内的广泛注意,后续如何处理这个失误值得关注。

  8月23日,保利置业举行2018年中期业绩发布会。在被问及保利置业重组后的角色定位时,该公司董事总经理韩清涛回应称,重组后保利置业的团队、架构与主营业务都不会发生变化,上半年土地储备大增就可以说明这个问题。此外,他还表示,保利置业将坚定不移做优房地产主业,未来在海外布局上将以香港、澳门为主。

  |点评|保利置业与保利地产的重组已持续一段时间,目前来看,并无太多规避同业竞争的实质性措施落地。

  8月23日,深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告称,公司副总裁林长青违规减持公司股份共计10.93万股。据了解,因公务繁忙,林长青证券账户日常由其家属代为管理和交易。8月22日,林长青的家属在并未通知其本人的情况下通过证券交易系统集中竞价方式以均价每股17.30元减持中洲控股股份10.93万股,占其所持公司股份的25%。

  |点评|根据规定,中洲控股副总裁应在首次卖出的15个交易日前向证券交易所报告减持计划,由证券交易所备案并予以公告,作为上市公司高管,由家属代管理由显然不合法。

  8月24日,北辰实业召开2018年中期业绩发布会。针对销售增速慢及未来长远目标的问题,总经理李伟东回应称,北辰实业的地产业务会保持目前发展态势,结合政策进行调整,目前正向复合地产方向发展。他还表示,公司今年土地储备与全年指标有所差距,随着公司迈向复合地产,对单一住宅用地的需求会少一些,未来会关注地产与会展、养老、文化创意产业,并增加相应的土地储备。

  |点评|在房地产市场集中度日益提高的背景下,中小房企的生存处境越来越困难,北辰实业扩大业务范围可以减小单一的住宅开发带来的压力。

  8月24日,北京产权交易所公告显示,沈阳德信利和房地产开发有限公司100%股权将挂牌转让,目前正在进行预披露。公告显示,2017年度沈阳德信利和无营业收入,营业利润6.74万元,净利润-8.13万元。今年前7月无营业收入,净利润-16.79万元。该项目转让方为深圳峰汇创业投资发展有限公司,持股比例100%,而该公司则属于中国建材股份有限公司。

  |点评|沈阳德信利和房地产开发有限公司持续亏损,中国建材将其非主营业务转让,目的在于防止损失进一步扩大。

  长期专注于大型复杂工程项目提升改造的全球性专业服务公司Enstoa(因思多)日前宣布与中石化炼化工程(集团)股份有限公司(SEG)合作编制的《国际项目管理手册》顺利完成。因思多创始人与CEO Jordan Cram表示,公司在工程项目方面累积了深厚的专业经验和数字化转型能力,已建立了一系列经过反复考证的方法来降低项目运行风险提升项目组合的绩效,参与编写了各类供中石化管理人员在国内外使用的管理手册。《国际项目管理手册》所建立的全面管理体系,结合了最为成熟、先进的管理经验, 使SEG利用先进的数据平台来实现支持流程的精简和自动化成为可能。中石化炼化工程副总经理戚国胜称,实施《国际项目管理手册》(IPMM),是公司战略的一部分,将进一步提升公司在国内与国际项目中的管理能力,更好地抓住一带一路倡议(BRI)所创造的商业机遇。

  |点评|人工智能和物联网技术能帮助企业更有效地利用数据,让数据成为高效的服务工具,上述合作及相关管理手册的编写利于加速推动建筑业的数字化转型。

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